Экспертиза отчетов об оценке в сро станет единой, но более дорогостоящей. Исполнительная дирекция Заключение эксперта отчет об оценке

Компания РосПрофОценка предоставляет комплекс услуг по экспертизе отчетов об оценке объектов оценки .

Проведение работ по экспертизе отчетов об оценке объектов оценки производится в соответствии с законодательством, документами, стандартами и методическими рекомендациями по экспертизе отчетов об оценке объектов оценки.

определение

Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, в том числе достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, корректности примененных методов и процедур, безошибочности вычислений и обоснованности результата.

Экспертиза отчета с проведением инспекции объекта оценки - экспертиза, состоящая из исследования работы, выполненной другим оценщиком, с выездом на объект оценки. Является более оптимальной и наиболее надежной. В некоторых случаях может потребоваться осмотр объектов-аналогов.

Экспертиза отчета без инспекции объекта оценки - экспертиза, состоящая из исследования работы, выполненной другим оценщиком, без выезда на объект оценки. Указанный вид экспертизы используется при невозможности или экономической нецелесообразности проведения инспекции объекта оценки. Такая экспертиза имеет ограниченное использование, и на ее результаты нельзя полностью положиться. Оценщику необходимо информировать клиента об ограничениях такой экспертизы до того, как он примет на себя обязательства по проведению экспертизы.

Экспертное заключение - документ, отражающий результаты экспертизы. Содержание экспертного заключения кроме информации о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и договора об оценке, а также результатов проверки полноты и последовательности процедур оценки включает в себя комментарии относительно содержания отчета и итоговых результатов.

процесс проведения экспертизы

В процессе выполнения услуг по проведению экспертизы отчета об оценке объектов оценки будет проверено:

• соблюдение оценщиком при проведении оценки требованиям Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” № 135-ФЗ от 29 июля 1998г. и других законов и нормативных актов, регламентирующих деятельность по оценке (в том числе законов об ОАО и об ООО);
• соблюдение оценщиком при проведении оценки требованиям “Стандартов оценки, обязательным для применения субъектами оценочной деятельности”, утвержденным постановлением Правительства РФ;
• соблюдение оценщиком при проведении оценки требованиям иных стандартов профессиональной практики (Международным стандартам оценки, стандартам профессиональных организаций и др.), которые были использованы оценщиком при проведении работы;
• соблюдение оценщиком при проведении оценки требований соответствующего договора об оценке;
• достаточность использованной в процессе оценки информации;
• обоснованность использования или отказа от использования подходов к оценке;
• обоснованность сделанных в процессе оценки допущений.

результаты работ

Результатом работ по проведению экспертизы отчета об оценке объектов оценки является Экспертное заключение на отчет об оценке.

Экспертное заключение кроме информации о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и договора об оценке, а также результатов проверки полноты и последовательности процедур оценки включает в себя комментарии относительно содержания отчета и итоговых результатов.

При проведении работ по экспертизе отчета об оценке определяется обоснованность полученного в экспертируемой работе результата, но не выполняется работа по оценке заново и не определяется, какова в действительности должна быть величина стоимости в экспертируемой работе.

необходимые документы

Для проведения работ по экспертизе отчетов об оценке объектов оценки Заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение Оценщика:

• копию отчета об оценке, представляемую на экспертизу на бумажном носителе в двух экземплярах, с полным комплектом необходимых приложений и иллюстративных материалов, с обязательным приложением технического задания на оценку объекта оценки. Копия отчета должна быть пронумерована постранично, прошита, скреплена печатью;
• копию договора об оценке.

стоимость оценки

Компания РосПрофОценка обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке точно в срок, согласованный с Заказчиком. Ориентировочная стоимость услуг и сроки проведения работ по экспертизе отчетов об оценке объектов оценки подробно указаны в разделе:

Ответы на все вопросы, касающиеся предоставляемых Компанией РосПрофОценка услуг, сроков их выполнения и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов.

Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

Компания РосПрофОценка гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы.

Челябинская область, г. Челябинск

ООО «Техническая экспертиза и оценка» сотрудничает с НП СРО «СВОД» с 2014г.

НП СРО «СВОД» качественно и быстро проводит экспертизы отчетов об оценке с выдачей конструктивных замечаний. Эксперты партнерства консультируют по нестандартным ситуциям, возникающим в ходе оценки, отслеживают судебную и иную практику, связанную с оценочной деятельностью.

Партнерство ведет активную образовательную деятельность. Наши специалисты посещают обучающие мероприятия, приобретая актуальные знания по современным тенденциям оценочной деятельности.

НП СРО «СВОД» - компания, объединяющая высококвалифицированных специалистов и экспертов, профессионально выполняющая взятые на себя обязательства по работе с членами партнерства.

Директор, А.В. Киприянов

Удмуртская Республика, г. Ижевск

ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит» успешно сотрудничает с НП СРО «СВОД» с 2014 года в области предоставления экспертных заключений на подготовленные оценщиками ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит» отчеты об оценке.

В процессе сотрудничества работники НП СРО «СВОД» зарекомендовали себя грамотными, квалифицированными специалистами, вдумчивыми, внимательными партнерами, способными качественно, гибко и оперативно решать поставленные задачи в условиях динамичного изменения и развития законодательных и нормативных документов.

В своей деятельности Партнерство соблюдает взаимные договоренности и ценит сложившиеся деловые отношения.

Все вышесказанное позволяет позиционировать НП СРО «СВОД» как надежную компанию по предоставлению качественных консалтинговых и информационных услуг, обладающую высокой деловой репутацией.

Заместитель директора, А.Г. Желудова

Республика Хакасия, г. Абакан

НП СРО «СВОД» является нашим партнером в области оценки и экспертизы отчетов в течении 3-х лет.

Партнерство принимает активное участие в профессиональной подготовке наших оценщиков, которые являются членами НП СРО «СВОД». Проводит постоянное обучение и повышение квалификации оценщиков, а также занимается подготовкой молодых специалистов-оценщиков. НП СРО «СВОД» предоставляет нашим оценщикам возможность совместной с экспертами работы над отчетом (в режиме on-line). За время сотрудничества Партнерство показало свою высокую профессиональность, способность с полной ответственностью подходить к поставленным задачам, выполнять работы качественно и в срок. Отличительной чертой работы НП СРО «СВОД» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух.

Директор, Л.И. Бахтина

Самарская область, г. Самара

С 2013г. ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» является членом НП «ЛИГА НОО «СВОД», а сотрудники ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» являются членами НП СРО «СВОД», в связи с этим довольно часто наши сотрудники обращаются в Партнерство с заявками на проведение экспертизы отчетов об оценке. Хотелось бы отметить, что экспертиза отчетов об оценке производится в точно обговоренные сроки, замечаний у сотрудников нашей организации по проведению экспертизы отчетов об оценке нет.

В связи с благополучным опытом работы, мы рекомендуем оценочным организациям Некоммерческое партнерство «ЛИГА независимых оценочных организаций «Свободный Оценочный Департамент», как надежного партнера!

Генеральный директор, А.В. Ульянин

ООО «Атлант оценка» благодарит НП СРО «СВОД» за плодотворную работу в области экспертизы отчетов об оценке. В частности, благодарим экспертов СРО «СВОД» за грамотную работу и методическую помощь при составлении и экспертизе отчетов об оценке земельных участков в целях оспаривания кадастровой стоимости. Следует отметить, что специалисты Партнерства являются настоящими профессионалами своего дела, способными тщательно проанализировать объект оценки, найти и выделить главное. Благодаря этому все наши отчеты об оценке успешно защищаются в судах и государственных органах.

Сотрудничество с экспертами НП СРО «СВОД» позволило значительно улучшить качество отчетов об оценке и профессиональный уровень оценщиков.

С наилучшими пожеланиями и в надежде на дальнейшее успешное сотрудничество!

Генеральный директор, Д.К. Степанов

ООО «АБН - Консалт» выражает благодарность всем экспертам за качественное и квалифицированное проведение работ по экспертизе отчетов об оценке и оказанию методологической и правовой поддержки в сфере оценочной деятельности.

Особенную признательность выражаем в связи с готовностью сотрудников НП СРО «СВОД» максимально оперативно разрешать возникающие в ходе работ вопросы.

Компетентность специалистов НП СРО «СВОД» в процессе сотрудничества способствует повышению качества работ оценщиков нашей компании.

Генеральный директор, А.А. Кудрин

Свердловская область, г. Екатеринбург

В ноябре 2013 года наша компания впервые обратилась в НП СРО "СВОД" по вопросу проведения экспертизы отчета об оценке. Экспертированием отчета занималась заместитель председателя Экспертного совета Шихранова Лидия Владимировна. Хочется отметить, что экспертиза отчета была проведена точно в срок и со скидкой в размере 10% от стоимости. Скидка была предоставлена нашей компании, как члену НП ЛИГА НОО "СВОД".

Директор, Савченко Т.Н.

ООО «Консалтинговая компания «АГАТА»

Республика Башкортостан, г. Уфа

НП СРО «СВОД» неоднократно брало на себя договорные обязательства по проведению стоимостной экспертизы отчетов об оценке выполненных сотрудниками нашей компании.

Высокая квалифицированность сотрудников НП СРО «СВОД и оперативность позволили исполнить указанные обязательства своевременно и предоставить качественные результаты.

За время нашего партнерства мы смогли неоднократно убедиться в надежности и профессионализме НП СРО «СВОД» в решении сложных вопросов.

Желаем вам дальнейших успехов в профессиональной деятельности!

Директор, В.Ю. Шлёнкин

ХМАО - Югра, г. Югорск

Выражаю искреннюю благодарность коллективу экспертов НП СРО «СВОД» за оперативную информационную поддержку, высокий профессионализм, принципиальность в вопросах соблюдения законодательства об оценочной деятельности.

Директор, В.В. Забияко

ГУП МО «МОБТИ»

Московская область, Красногорский р-н

Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» выражает благодарность руководству и сотрудникам НП СРО «СВОД» за оперативную и качественную работу по проведению экспертизы отчетов об оценке, выполненных оценщиками ГУП МО «МОБТИ». Эксперты НП СРО «СВОД» отличаются высоким профессионализмом, оперативным взаимодействием с оценщиками, умением выполнять работу качественно и в максимально сжатые сроки.

Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!

Заместитель генерального директора, П.С. Бабкин

Уже несколько лет подряд в строительном сообществе курсировали слухи о том, что известной нам системе саморегулирования скоро наступит конец. Что вот-вот полетят головы саморегулируемых организаций (и с ними в неизвестном направлении полетят собранные деньги строителей). И что вот-вот все станет совсем по-другому. Теперь понятно, что именно в 2017 году эти слухи действительно стали реальностью. При […]

Экспертизу отчетов об оценке в Деловом Союзе Оценщиков проводит Экспертный совет - специализированный орган контроля качества принятых профессиональных правил и стандартов.

Запрос на проведение экспертизы

Для получения быстрого ответа по стоимости экспертизы, заполните, пожалуйста, все поля формы.

Эксперты Делового Союза Оценщиков - высококвалифицированные авторитетные специалисты , стоявшие у истоков формирования оценочной деятельности на территории Российской Федерации, авторы методик и стандартов, которые широко используются профессиональным сообществом. В числе наших экспертов - члены Королевского института сюрвейеров Великобритании (RICS), имеющие практику работы в крупнейших отечественных и иностранных компаниях и проектах, связанных с оценкой.

Проводя экспертизу отчетов об оценке, эксперты СРО «ДСО» проверяют:

• соблюдение требований законодательных и нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности;
• их соответствие стандартам оценки;
• полноту и объективность выводов;
• правильность применения методик оценки;
• достаточность и достоверность используемой информации.

Деловой Союз Оценщиков гарантирует максимально сжатые сроки проведения экспертизы отчетов, а также возможность получения последующих комментариев и разъяснений по каждой позиции.

Для чего заказчику отчета необходимо экспертное заключение?

Экспертиза отчетов об оценке - это гарантия вашей уверенности в том, что оценщик правильно определил рыночную стоимость объекта оценки, что работа проведена с соблюдением всех требований законодательства. Особенно важно это в тех случаях, когда при последующем совершении сделок с оцененным объектом возникают спорные ситуации. Именно экспертное заключение по отчету является итоговым звеном в аргументировании вашей правовой позиции в досудебных спорах с контрагентами.

В случае судебного разбирательства экспертный отчет рассматривается судом как единственное доказательство правомерности ваших требований. Более того, специалист, проводивший экспертизу отчета и подписавший экспертное заключение может быть привлечен судом для профессионального обоснования правильности проведенной оценки и, соответственно, правомерности заключенной на ее основе сделки.

Чаще всего для проведения экспертизы отчета его заказчики обращаются в ту саморегулируемую организации, членом которой является оценщик. Однако закон и практика его применения позволяют заказать экспертизу в любой СРО.

По всем вопросам проведения экспертиз и выдачи экспертных заключений обращайтесь в Экспертно-консультационный совет Делового Союза Оценщиков.

Гарантировано!

Профессионально!

Оперативно!

Выгодно!

Гарантировано! Наши эксперты входят в экспертный совет СРО и мы гарантируем получение положительного экспертного заключения.

Профессионально! 100%-ая гарантия защиты наших отчетов в суде!

Оперативно! Средний срок исполнения работ у нас на 40-50% меньше, чем у других оценочных компаний. Мы получаем экспертные заключения за 1-3 недели (зависит от сложности отчета и загрузки СРО).

Выгодно! Свяжитесь с нами, чтобы удостовериться в привлекательности наших тарифов по Вашему объекту.

Наши эксперты проводят 2 вида экспертиз - экспертиза отчета об оценке в СРО и анализ отчета об оценке .

Экспертиза отчета об оценке в СРО (Саморегулируемой Организации Оценщиков) предполагает получение положительного экспертного заключения от СРО о том, что отчет об оценке соответствует Федеральному Закону об оценочной деятельности (ФЗ-135) и Федеральным Стандартам Оценки (ФСО), все расчеты были проведены верно и полученная стоимость объекта оценки соответствует рыночным значениям. Необходимость в получении экспертизы СРО, чаще всего, обусловлена требованиями законодательства и проводится в случаях когда необходим сам документ для проведения дальнейших операций с объектом оценки. Положительное экспертное заключение СРО, также, может значительно поддержать позицию одной из сторон в процессе установления справедливой рыночной стоимости в переговорном или судебном процессе.

Мы проводим работы по получению положительного экспертного заключения на наши отчеты и, также, подготавливаем отчеты сторонних оценщиков к проведению экспертизы СРО с гарантией получения положительного экспертного заключения.

Анализ отчета об оценке не носит обязательного характера и нужен заказчику для более глубокого, либо узконаправленного анализа уже имеющегося отчета об оценке. Такая работа предполагает отсутствие формальных ограничений к оформлению экспертного заключения, возможность узкой постановки задач перед экспертом, более глубокого изучения отчета об оценке и более тесную работу с заказчиком по разъяснению результатов исследования. В отличие от экспертизы СРО, подтверждающей соответствие отчета требованиям ФСО и ФЗ и подтверждение итоговой стоимости, анализ отчета позволяет выявить намеренные или ненамеренные искажения результата оценки и понять насколько он отличается от объективной рыночной стоимости. В качестве эксперта для такой работы выступают наиболее квалифицированные специалисты, обладающие статусом эксперта СРО, или судебного эксперта (в зависимости от целей проведения анализа), которые смогут обнаружить намеренные или ненамеренные "натяжки" в отчете об оценке.

По итогам проведения Анализа отчета об оценке, Заказчик получает развернутое экспертное заключение, составленное в полном соответствии с требованиями к экспертизе СРО и дополненное разъяснениями эксперта, которое можно в дальнейшем использовать для подтверждения своей позиции в судебных органах, переговорных процессах и пр.

Анализ, также, может быть проведен в отношении судебной экспертизы . Если в процессе суда была назначена и проведена судебная экспертиза, необходим тщательный анализ заключения судебного эксперта. Только грамотно и мотивировано составленная рецензия на судебную экспертизу может стать причиной назначения повторной экспертизы.

За время работы нашего предприятия нами проведено более 1000 работ по оценке, получивших положительное экспертное заключение СРО.

Условия проведения экспертизы отчета в СРО

В соответствии с действующим законодательством, экспертизу отчета может проводить любая СРО, вне зависимости от того состоит ли в ней оценщик, выполнивший работу по оценке.

Однако, если отчет об оценке выполнялся без предварительного согласования с экспертами СРО, высока вероятность столкнуться с ситуацией когда эксперт СРО в процессе проведения экспертизы выдаст замечания к отчету, которые будут предполагать полное или частичное изменение отчета и повторную подачу на экспертизу СРО. Таким образом, Заказчик будет вынужден обязать оценщика переделывать работу и ждать корректировки отчета и повторной экспертизы СРО, с вероятной дополнительной оплатой за дополнительную работу.

По этой причине, и по стоимости и по срокам оптимально заказывать выполнение оценки и экспертизы СРО в одной организации.

Еще в процессе работы над отчетом мы согласовываем наши методики расчета с экспертами СРО и получаем их предварительное согласие. Таким образом, мы значительно сокращаем сроки исполнения и стоимость работ и делаем процесс намного более предсказуемым и прозрачным.

Наши специалисты выполняют работы по оценке и полностью сопровождают процесс проведения экспертизы СРО.

При необходимости проведения всего комплекса работ по оценке и экспертизе СРО, после первоначального ознакомления с характеристиками объекта оценки и консультаций с экспертами СРО, мы определяем те границы, в рамках которых возможно установление рыночной стоимости и получение положительного экспертного заключения СРО. Таким образом, еще до начала процедуры оценки наш Заказчик может ориентировочно знать ее результат и принять соответствующие организационные решения.

Формальным основанием для проведения СРО экспертизы отчета об оценке является договор, заказчиком в котором может быть как исполнитель работ по оценке (оценочная компания или оценщик), так и заказчик или пользователь.

Стоимость экспертизы определяется в соответствии с прейскурантом СРО.

Порядок взаимодействия с нами

01 Звонок нам и оформление Запроса на предварительный анализ стоимости работ по проведению экспертизы СРО.

02 Формирование коммерческого предложения с определением сроков и стоимости всего комплекса работ по оценке рыночной стоимости и экспертизы СРО.
Мы выполняем весь комплекс работ под ключ, но можем выполнить и только оценочную часть (без экспертизы СРО).

03 Подписание договора и внесение Заказчиком предоплаты.

04 Проведение работ и подготовка Отчета об оценке. Согласование Отчета с Заказчиком.

05 Проведение экспертизы Отчета об оценке в СРО (Саморегулируемой Организации Оценщиков).

06 Передача Заказчику Отчета и Экспертного заключения у нас в офисе и подписание Акта приёмки-сдачи работ.